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过年记 江西乐安:五线小城的消费升级

抚州市乐安县位于江西省中部腹地,是一个典型的山区县城。全县设9镇7乡,总面积2412平方公里,县城仅11平方公里。总人口36.5万人,其中农业人口28.7万人,县城人口约11.5万人。乐安县经济落后,人均GDP仅1.4万元。前几年才摘掉了贫困县的帽子。近几年,受益于新修的两条直通抚州及南昌的高速公路,交通便利了些,县城发展稍快。县政府搬迁到了新区,老县城开始旧城改造和棚户区拆迁。

乐安县城区

(四九广场是乐安县的地标)

一、公务员以及外出务工是主要收入来源

乐安县学而优则仕的风气甚浓,公务员地位高。县城内基本以公务员家庭为主,随着基层公务员涨薪,条件在改善。父母希望子女能够受到更好的教育,长大后去省会南昌或者其他大一些的城市安家立业。这导致县城18岁-30岁年轻人不多,基本都外出上大学、去市里成家立业。留守在县城的以老人孩子居多。乐安县的农村青年发现教育并不能给他们生活带来明显变化,初中或者高中毕业后便选择到发达地区打工,留守在农村的也以老人孩子居多。

二、房价快速上涨

县城的房价均价由2015年的2000-3000元/平米,涨到了目前的4000-5000元/平米,其中2017年涨幅最大。县城普通人的收入水平在3-4万/年,买房主要出于结婚或者改善住房需要。推动房价上涨的因素主要是棚户区货币化安置,以及外出务工青年置业。棚户区货币化安置让遇到拆迁的人一夜暴富。如果家中有一栋三层楼高的房屋,因为宅基地占地大,拆迁后基本可以得到200万元以上的安置费,而这些安置费大多数会用来购置新房屋。过年期间,外出务工的青年开始回乡,他们大多数会考虑到结婚购房,顺着这个热度,最新开的楼盘价格涨到了6000元/平米。


(乐安县农村三层楼的大房子是农村普遍现象,遇到拆迁能获得巨额补偿)

三、开发自然环境资源

自然环境是乐安的一个优势,森林覆盖率达68.78%,山地多空气好水好,古村古迹众多,全国重点文物保护单位的“千古第一村”流坑村是其中代表,其他如:金竹瀑布群,水南古樟林,石桥寺也开始在周边小有名气起来。一部分人便开始利用自然资源创造收入,我的大伯在临近退休前开始包山头种果树,一些在家乡的同学也玩起了微商,通过网络销售当地的农产品,例如赣南脐橙、南丰蜜桔,米粉等。

四、当地消费面面观

当地日常生活消费不高,但受制于偏高的运输成本,在外就餐的成本是偏高的。例如早餐一顿牛肉米粉(家乡传统小吃)加鸡蛋可以吃到10元以上,请客吃饭如不含酒水人均可到50元,过年可到人均100元,考虑到当地收入水平,这个价位算是很高了。

中等收入家庭开始添置小汽车,基本十几万元左右,县城平时也开始堵车。这几年,借着新能源的风潮,4-5万元的小型江铃电动汽车流行起来,代替电瓶车,用作代步。

当地品牌接受度还比较闭塞。作为五线市场,这里没有HM、星巴克、优衣库、肯德基、麦当劳、共享单车。开了一段时间的森马、美特斯邦威也关门了。当地较受欢迎的品牌是海澜之家、七匹狼、梦特娇。手机消费上,观察了品牌,20-35岁的年轻人中,首选苹果、其次OPPO、小米等,父母60后这一代,华为占据了绝对优势,性价比成为了他们选择的主要原因。

女性经济比较繁荣,既有美容院纹眉、面膜、按摩这样实惠的消费,也有面膜、护发、身体护理这样较贵的消费。买的衣服主要来源于当地做外贸生意的店面,品牌是没有的,但款式好的话,依然可以定价很高,一件衣服可以卖到1000元以上,教师、公务员之类职业收入稳定的县城妇女是主要客户源。

当地对二胎的接受度比较高。二胎放开后,很多30-40岁的女性选择二次怀孕,生了第二个孩子,所以县城内一些母婴商铺多了起来。

电商、移动支付逐渐渗透。大型超市全县城仅有两三家,形成寡头垄断,超市内日常所需都可以买到,但无法满足年轻人消费升级的需求。网购逐渐流行,淘宝比京东更受欢迎,因为零食和生活小件用品的选择更大。大件电器当地人还是倾向于实体店购买,但现在观念也开始转变,通过京东购买厨电、手机、电脑的人也多了起来。由于抢红包的流行,支付宝、微信支付也开始普及。

父母一辈休闲以聚会打麻将打牌为主,现在出国旅游的也越来越多了,成本较低的泰国、韩国、台湾等亚洲地区是首选。


(当地超市已经可以使用移动支付)

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分析师采用相对评级体系,股票评级分为跑赢行业、中性、跑输行业(定义见下文)。

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i. 跑赢行业(OUTPERFORM):未来6~12个月,分析师预计个股表现超过同期其所属的中金行业指数;
ii. 中性(NEUTRAL):未来6~12个月,分析师预计个股表现与同期其所属的中金行业指数相比持平;
iii. 跑输行业(UNDERPERFORM):未来6~12个月,分析师预计个股表现不及同期其所属的中金行业指数。

行业评级定义:
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ii. 标配(EQUAL-WEIGHT):未来6~12个月,分析师预计某行业表现与大盘的关系在-10%与10%之间;
iii. 低配(UNDERWEIGHT):未来6~12个月,分析师预计某行业会跑输大盘10%以上。

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